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一肖中特网:房价一年涨11478元㎡ 南湾晋升珠海涨价最快片区
作者:admin      发布时间:2019-05-06

  一肖中特网:房价一年涨11478元㎡ 南湾晋升珠海涨价最快片区今年以来,央行多次降息给楼市营造了宽松的购房环境,市场整体成交一片向好。据珠海市商品房预售专网统计数据显示,截止至11月11日,今年全市网签成交23876套,其中住宅22064套、商业用房369套、办公用房281套。而房价也不断走高,有数据显示,自今年3月份以来珠海房价已连续8个月上涨,其中10月住宅均价13655元/㎡再一次刷新珠海房价记录,与去年同期13309元/㎡相比涨幅达2.6%。

  值得一提的是,珠海个别区域楼价上涨明显,有得甚至涨价数千元每平,其中最为明显的是南湾片区。有数据显示,从去年9月到今年9月南湾片区一年涨价超1万元/㎡,涨幅高达79%,其中部分高端项目售价已破3万/㎡,随着土地价值日益提升,南湾片区也将迈入寸土寸金的时代。香港最快开奖现场直播开奖结果香

  据珠海市中原地产统计数据显示,今年9月份南湾片区均价26003元/㎡,与去年同期14525元/㎡相比,房价上涨11478元/㎡,涨幅高达79%,成为珠海房价上涨速度最快的区域。南湾也一跃成为珠海房价排名第4位的区域,仅次于横琴、一肖中特网拱北、吉大片区,与吉大均价26145元/㎡相比仅差142元/㎡,更是明显赶超新香洲、老香洲、唐家湾等区域价格,南湾成为新晋豪宅区当仁不让。

  从个盘方面看,南湾已成为高档住宅社区聚集地,区域内多个在售楼盘价格已超2万元/㎡,片区整体均价被拉高,加上毗邻横琴以及诸多利好影响,后期更有逐渐走高之势。据网易珠海房产频道统计数据显示,11月份南湾在售楼盘中就有4个项目均价超2万元/㎡,其中中信红树湾均价更是高达3万元/㎡以上,在售210-230㎡户型均价36000元/㎡、290㎡均价高达40000元/㎡,与项目去年同期均价26000元/㎡相比,涨价超1万元/㎡。

  而湾仔为数不多的在售楼盘价格也直逼3万/㎡大关,其中天一居均价28000-29000元/㎡,华发峰景湾均价24000-26000元/㎡,尽管楼盘售价走高,但是得益于横琴自贸区溢出效应,湾仔在售项目依旧备受市场青睐,去货走量情况较为乐观。

  此外,据珠海市中原地产9月市场月报显示,南湾目前存量约380套,按照近12个月去化速度,在售库存去化周期仅需要3个月,去化压力较小,区域供需仍以高端项目为主。此外,接下来随着政策环境愈发宽松,加上年底房企冲刺业绩,各项目推货力度加强必将带来楼市新一轮的量价齐升。

  在本年第六次降息后,房地产贷款利率已降至近年最低值,降息或成涨价温床[详细]