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一肖中特网:珠海房价又涨了!上半年住宅均价达21796元平!
作者:admin      发布时间:2019-07-20

  一肖中特网:珠海房价又涨了!上半年住宅均价达21796元平!据珠海中原研究中心统计,截止2019年6月份,珠海全市住宅均价已达21796.59元/㎡!环比上升8.21%,同比上升6.44%;住宅成交量方面,全市130个项目成交约15755套,同比增长65.70%,与去年下半年相比增长61.94%。

  根据监测,2019年上半年全市均价21796.59元/㎡,同比回升6.44%。从各区域房价同比走势来看,金湾随着航空新城规划及配套相继兑现,片区房价同比增长13.61%;除此之外,新香洲、老香洲、吉大、前山等片区房价增幅较明显;而其他区域价格均有所回落,其中,南湾降幅最大,其次为斗门。

  从各个区域来看,2019上半年珠海市区(除横琴)53个项目住宅成交4475套,同比增加67.10%,环比增加81.98%;今年1-2月受假期影响,市场相对冷清,3月份起,市区成交表现抢眼,4月后,销量逐月下行;上半年全市均价31504.68元/㎡,同比窄幅回调0.05%,环比下降3.97%。

  横琴:上半年横琴楼市表现量升价稳,区域住宅成交978套,同比大幅增长46.41%;区域均价45320.69元/㎡,同比下降1.13%,环比下降0.56%。上半年横琴房价维持平稳状态,总体波动较小。

  唐家:上半年唐家整体呈量升价跌态势。区域住宅成交1611套,同比增长29.29%,环比大幅增长76.45%;区域均价27746.73元/㎡,同比小幅下降2.37%,环比去年下半年下降5.98%。

  新香洲:上半年新香洲楼市整体呈量升价稳态势。一肖中特网片区住宅成交261套,同比下降4.74%,环比下降21.62%,区域市场后续供应不足,在售项目成交较难拉动;上半年区域均价37628.25元/㎡,环比去年下半年窄幅下降0.63%。

  老香洲:上半年楼市整体呈量价齐升态势。住宅成交319套,环比增长逾2倍,区域成交水平与前两年相比有所提升。区域均价36047.41元/㎡,同比上升7.39%,环比去年下半年上升3.98%,片区消化速度较慢,单盘成交对区域房价影响较大。

  吉大:上半年吉大区域热度有所提升,区域住宅成交66套,同比增长175.00%,环比增长近4倍,但与其他区域相比,成交水平处于低位。区域均价约40991.58元/㎡,同比上升23.29%,环比去年下半年上升4.72%,豪宅项目成交对片区价格影响较大,房价稳定性较低。

  前山:上半年前山片区表现量升价稳,成交量大幅走高,住宅共成交412套,同比大幅增长2倍,环比增长184.14%;区域均价34052.14元/㎡,环比去年下半年小幅上升2.81%,片区价格走势高位维稳。

  拱北:区域楼市呈量升价稳态势。住宅成交357套,同比增长183.33%,环比增长86.91%,区域成交量与去年同期明显增长,近2个月来有所回落;拱北均价38293.01元/㎡,同比下降2.40%,环比去年下半年回升1.66%。

  南湾:南湾表现量升价跌。上半年区域市场交易活跃度明显回升,住宅成交1449套,同比上升79.33%,较去年下半年相比大幅增长90.91%,市场热度明显;区域均价30190.78元/㎡,同比下降14.98%,环比去年下半年下降6.46%,今年南湾片区价格走势稳中有降。

  斗门:上半年斗门区域楼市表现量升价稳。住宅成交6908套,同比增长99.88%,环比增长27.10%,2018年3月起,区域成交量持续处于高位,为全市去化速度最快的区域;区域均价13500.68元/㎡,同比下降6.91%,环比去年下半年稍有下降0.18%,区域价格稳中有降。

  金湾:区域整体表现量价齐升。上半年住宅成交3394套,同比增长25.42%,环比增长113.46%,除2月份外,金湾成交量均仅次于斗门,6月成交776套,2019年马会脑筋急转弯创年内成交最高值;金湾均价17598.42元/㎡,同比上升13.61%,环比去年下半年上升6.56%,上半年走势稳中趋升。

  2019年上半年珠海全市住宅库存251.01万㎡,按近6个月去化速度,去化周期8.58个月,其中,西区库存128.13万㎡,占全市51.05%。

  上半年商品房市场逐渐转好,网签量明显反弹。全市商品房网签共29367套,环比增长49.27%,同比增长56.07%。商品房网签套数前十中,万科城市中心网签1676套占据榜首;华发网签3957套成为前十房企首位。

  其中,上半年住宅网签前十项目共成交7656套,海伦堡·湖心里(汇景嘉园)以1145套位居榜首;房企前十总成交12057套,占比57.65%,华发地产夺得首位。

  2019已过去一半,楼市正逐步回暖。随着上半年政策环境松动,政府大力引进人才,加上粤港澳大湾区带来的各项利好,珠海房价持续上涨,已成为购房者们看好的置业热土。据中原地产预测,未来楼市热度将继续维持,成交量也将上升。至于下半年楼市怎么发展,珠澳楼市将会持续关注!